一文读懂上海浦东万祥东来壹号优缺点!分析一下东来壹号值得买吗？正在热销中！浦东万祥「东来壹号」推出建面约85-143㎡洋房&叠加，房地联动价约2.79万/㎡！

　　生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

　　临港西门户，5A景区（规划）幻云东方旁，一个纯低密滨水墅区【东来壹号】今日认购！三大独树一帜的特点，为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

　　项目地处双河交汇处，容积率低至约1.2-1.4，由4F叠墅和6-8F洋房为主，少量13F小高层。临港新片区2019年成立之后至今近5年，这种纯低密形态的墅区，仅此一处！

　　与项目同步建设的三灶港商业文旅水街“幻云东方”，以打造5A级旅游景区为目标，是集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，预计在2025年下半年开业。

　　值得注意的是，幻云东方是开放式水街，不是封闭园区。业主未来在家门口，就能沉浸式体验，约12万方的商业水街带来的东方新国潮及梦幻新水乡。

　　近日，东方枢纽地区重磅规划公示，东方枢纽+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重辐射：一方面通过16号线和临港大道主干道连接滴水湖，同时无缝接驳G1503高速直达东方枢纽核心区，未来还有临港市区线串联临港各个板块。

　　同时，趁着新片区的发展东风，万祥正蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，迈入发展快车道~

　　项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及建面约85㎡小高层。首期房源均价仅27936元/㎡！

　　临港新片区成立之后，2020-2023年4年里拍出了45块宅地。但这45块宅地里，容积率大部分都在2.0-2.5之间，容积率低至1.2的，仅有3个！另外2个低密洋房均已售罄交付！在已出让宅地范围内，接下来真正的纯低密墅区，有且仅有【东来壹号】一个！

　　项目位于泐马河与三灶港两河交汇之处，以罕见的1.2-1.4低容积率，匠造约16.5万方滨水墅区，包括19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。

　　这样的低容积率和低密度，使得每个业主能够占有更多的土地资源，更多的景观与公共空间，更高的得房率，建筑的视野与采光都远远优于普通的高层小区。

　　同时，东来壹号汲取新中式美学建筑元素，打造东方意韵的现代墅区，于起承转合的景观空间秩序间，定制从归家到入户每一步的尊崇：

　　尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

　　叠墅：4F线卫设计，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象~

　　洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计，既有效控制了面积段，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！

　　小高层：建面约85㎡3房2厅，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！

　　中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。

　　以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，以二十四节气为主题，将设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，为大众带来沉浸式全域文旅体验。同时，“幻云东方”结合元宇宙技术打造全场景数字小镇，以“科技+文化”创新传承中国传统文化。

　　璞谦酒店集团、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等商家已经签约入驻（来源：周到上海）。

　　精彩的花船秀项目。三灶港这条水乡河道，会有4艘中船和24艘小花船，及首创的机械鲲鹏旗舰船，周末和节假日都会演出，而且还是免费对公众开放（来源：新闻坊）。

　　5个主力业态中餐、西餐、娱乐、文化球王会官网、沉浸式体验已基本确定并完成品牌遴选，咖啡、火锅、健康食品、亲子娱乐等行业内的多个头部品牌已表达了入驻意向。

　　幻云东方不仅是一个旅游景点，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

　　蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多，配套更加丰盛~

　　幼儿园及九年一贯制学校（规划）。参考今年临港新开学校，书院“进才系+冰厂田”、泥城“交大附属+冰厂田”的配置（来源：浦东教育局），这些新建学校的标准也非常值得期待！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

　　项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

　　东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

　　S2沪芦已经免费，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源：上海交通委）。

　　从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷。

　　万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥。

　　东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种，让人耳目一新，见之难忘~

　　【东来壹号】今日认购！项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及约85㎡小高层。项目整盘联动价2.94万/㎡，首期房源均价仅27936元/㎡！