瑞安翠湖滨江官方网站 官方售楼处发布：杨浦瑞安风貌别墅豪宅他所代表的是一个稀缺的属性，是一种极具有品味的独特的生活方式，是一种圈层一种身份的标签‍‍‍

　　翠湖滨江售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔毕竟它占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜

　　同样的产品基因、同样的圈层纬度，给错失翠湖天地6期的翠湖客们一个新的机会，也给上海塔尖豪宅一个崭新的答案

　　其中选用的是与翠湖天地会所同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界爱马仕之称的Technogym

　　而后者则囊括了别墅空间创新定制体系、别墅精装奢品定制体系、设计大师私人定制体系3重可臻选定务

　　02、不与凡同的创新设计翠湖滨江售楼处电话☎：【售楼热线米，这是新式石库门里弄的围墙。小的家庭单元不需要深宅大院，都市邻里关系开始契入家庭生活

　　因此，在翠湖滨江，我们有充分的理由把围墙降低至1.8米，因为90户的低密度设计在推动着一枚硬币翻动，私密性和公共性是这枚硬币的两面

　　在上海的经济洪流中打拼的精英人群们，需要疏离、需要独处，但更需要社交，需要邻里，需要看见与被看见

　　此外翠湖滨江售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔，还有让大平层难以奢望的“百变社交空间”，花园里的生日酒会，亦或是仰望星空的露台派对，都能在翠湖滨江的社交主场内随时上演

　　对于别墅产品最受困扰的地下室，翠湖滨江引入丹麦世界顶级品牌、“地下室空间方案创造者”VELUX

　　瑞安翠湖滨江售楼处电话：✔✔✔瑞安翠湖滨江售楼处电话：✔✔✔这套系统天窗自带了雨雪天气感应设置，哪怕业主不在家，感应到天气变化也可以自动关闭，保证室内的安全

　　全屋门窗系统则采用了德国旭格，这被称为是门窗界的“劳斯莱斯”，而全屋旭格这样的手笔，在同类产品中也是极为少见的

　　为了确保空间的通透性与采光度，更是特别将窗户边框收窄，带来更高的透光率，同时全面采用三玻两中空的高透双low-e玻璃，在保温、隔热的同时可以降噪36分贝

　　就像3楼的露台栏杆，也是做了特殊造型设计，又像是斜面切割的凹窗能在阳光下，让立面的明暗更有层次和雕塑感

　　翠湖的稀缺，在于他独特的产品与生活方式，当然也在于他仅为少数塔尖圈层所收藏，而滨江的稀缺，在于其不可复制的城市资源，以及触手可及的未来价值

　　在规划落地时，这里贡献了全市超过四分之一的GDP，而未来将直指45%的目标，这是一个相当“惊人”的数字

　　地段决定价值，价值决定房价。为何老闸北的苏河湾能成为新静安之光？为何前滩能演绎楼市传奇？城市规划的高度，说明一切

　　这里是内环滨江最后一块可成片开发的区域，也是当下已正式定位为CAZ中的一员。至此，它走上了全新的城市舞台

　　不同于陆家嘴、前滩的高楼林立，杨浦滨江的特殊之处在于其百年的工业文脉，铸就了“工业风”的宜居历史文化岸线

　　百年前，中国第一家官督商办的机器造纸局、中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东第一大煤气厂、远东最大制皂厂等相继诞生

　　如今，翠湖滨江售楼处电话☎：【售楼热线处历史建筑，陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通

　　未来的杨浦滨江，整体界面呈现出疏密相间、历史建筑与现代建筑融合的趋势，成为更多年轻人所向往的特色生活水岸

　　如今，像字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，都在如火如荼地建造中，将在2026年前基本实现竣工

　　杨浦滨江翠湖滨江售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔，从昔日民族工业摇篮正努力转型成新经济中心、全球科创承载区和世界级城市会客厅

　　当不断刷新上海记录的翠湖来到这片充满未来潜力的板块，期待一场全新的传奇故事，在这里诞生、传续

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　　12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

　　12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

　　但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

　　专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

　　不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

　　不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

　　公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

　　目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

　　面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

　　2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

　　重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式球王会官网，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

　　例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

　　上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

　　对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

　　从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

　　对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。